石門國小旁電梯雙車傳  安平買屋 / 安平買房 - 台南公寓推薦石門國小旁電梯雙車傳家堡2

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬
參考單價：44.38 萬/坪
地址：台南市安平區延平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：103.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.49 坪
附屬建物面積：14.88 坪
土地面積：35.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：私有，2個，雙車庫
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立石門國小,市立安平國中,慈濟完全中學
鄰近公園：石門公園,劍獅公園
生活機能：安平商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局完善：達 103.37 坪之大樓層數，4 房 3 廳 5 衛配置，適合三代同堂居住。生活機能優異：位於安平區延平街，鄰近石門國小與老街商圈，步行即可抵達，交通與購物便利。停車與設施佳：附設獨立雙車位車庫及豪華電梯，解決停車焦慮並方便長輩移動。裝潢品質高：公共區域採大理石建材，衛浴含乾溼分離與大浴缸設計，舒適度與質感俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	購屋門檻高：總價 4588 萬，對許多家庭而言資金壓力較大。單價偏高：參考單價約 44.38 萬/坪，對於 20 年屋齡之透天建築而言，價格偏貴。老舊程度：屋齡已達 20 年，後續維護成本及電梯保養可能需列入預算考量。流動性較低：大坪數高總價物件，轉手難度通常高於標準型公寓。
機會 (Opportunities)	學區優勢穩固：鄰近市立石門國小與安平國中，若為子女教育置產具有長期價值。區域發展潛力：安平地區持續觀光化與生活圈成熟，有助於維持房產保值性。居住需求增加：高齡化社會下，具電梯之透天厝對於有長輩家庭吸引力大。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房價受景氣影響較大，高總價物件在升息或房市回檔時跌幅可能較顯。維護負擔：老屋加裝電梯與大理石保養，隨著時間推移可能產生額外管理費用。同業競爭：新成透天或豪宅區推案可能擠壓二手大坪數之購置意願。

2. 物件評論

此物件對於追求寬敞空間且注重生活品質的家庭而言，是一值得考慮的選擇。其最大亮點在於「電梯雙車位」與「近老街商圈」的結合，完美解決了透天厝通常面臨的停車不便與老舊無電梯痛點，尤其適合有長輩需同住或長期規劃的教育型置產需求。

然而，總價接近 4600 萬且屋齡已達 20 年，屬於高門檻資產。若您的購屋目的為自住改善且預算充裕，此物件能滿足三代同堂的舒適度與尊榮感；但若主要目的是短期投資或轉手獲利，則需謹慎評估流動性與維護成本。綜合而言，若您以長期持有並自住為主，這是安平區難得的優質房源。

問與答

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